マンションの給湯器交換の流れを解説！費用は誰が払う？

マンションの給湯器交換は、快適な生活を維持するために欠かせない重要なメンテナンス作業です。しかし、交換のタイミングや費用負担、手続きの流れなど、疑問点も多いのではないでしょうか。

本記事では、マンションにおける給湯器交換の基本的な流れや注意点、費用負担の仕組みについて詳しく解説します。分譲マンションと賃貸マンションの違いにも触れながら、スムーズな給湯器交換のためのポイントをお伝えします。

マンションの給湯器を交換するタイミング

給湯器は家庭の快適性を支える重要な設備ですが、永久に使い続けられるわけではありません。適切なタイミングでの交換が、トラブルを未然に防ぎ、効率的な住環境を維持するカギとなります。では、具体的にどのようなタイミングで交換を検討すべきでしょうか。

給湯器の耐用年数を超えている

給湯器の一般的な耐用年数は8〜10年程度とされています。この期間を超えると、部品の劣化や性能の低下が顕著になり、故障のリスクが高まります。

特に、使用開始から10年を超えると、製造元による部品の保有期限が切れる可能性があり、修理が困難になることもあります。そのため、10年を目安に交換を検討することをおすすめします。

ただし、使用頻度や設置環境によっては、耐用年数が前後する場合もあるため、日頃の状態にも注意を払う必要があります。

給湯器の故障のサインが出ている

耐用年数を迎える前でも、給湯器に不具合が生じる場合があります。以下のような症状が見られたら、故障のサインかもしれません。

【給湯器不具合】

• お湯の温度が安定しない
• 設定温度まで上がらない、または急に冷たくなる
• 追い焚き機能が正常に動作しない
• 給湯器から異音や異臭がする
• 水漏れが発生している
• リモコンにエラーコードが表示される
• 点火しない、またはすぐに消えてしまう

これらの症状が頻繁に発生する場合は、給湯器の交換を検討する時期かもしれません。

特に、複数の症状が同時に現れる場合や、修理を繰り返しても改善しない場合は、新しい給湯器への交換を強くおすすめします。

早めの対応が、突然の故障による不便を防ぎ、長期的なコスト削減にもつながります。

マンションの給湯器を交換する際の流れ

マンションで給湯器の交換を行う際は、所有形態によって手順が異なります。分譲マンションと賃貸マンションでは、手続きや費用負担の方法が大きく違うため、自身の状況に合わせた対応が必要です。

また、管理組合や管理会社との連携も重要なポイントとなります。ここでは、それぞれのケースにおける給湯器交換の流れを詳しく解説します。

分譲マンションの場合

分譲マンションでは、給湯器は各戸の所有物となるため、交換の手続きや費用負担は基本的に所有者が行います。以下が一般的な流れです。

【一般的な流れ】

1. 給湯器の状態確認：不具合や経年劣化の兆候を確認します。
2. 管理組合への連絡：交換の意向を伝え、規約上の制限や手続きを確認します。
3. 業者選定：複数の業者から見積もりを取り、比較検討します。
4. 工事申請：管理組合に工事申請書を提出し、承認を得ます。
5. 工事日程調整：承認後、業者と具体的な日程を決めます。
6. 工事実施：業者による給湯器の交換工事を行います。
7. 完了報告：工事完了後、管理組合に報告します。

この流れに沿って進めることで、スムーズな給湯器交換が可能となります。

賃貸マンションの場合

賃貸マンションでは、給湯器は通常、建物所有者の所有物となります。そのため、交換の手続きは所有者または管理会社が主導して行います。借主（入居者）は以下の流れで対応します。

【賃貸マンションの給湯器交換の流れ】

1. 不具合の発見：給湯器の故障や異常を感じたら、すぐに管理会社や大家に連絡します。
2. 状況説明：不具合の内容や発生時期などを詳しく説明します。
3. 対応の確認：修理か交換かの判断を所有者に仰ぎます。
4. 日程調整：交換となった場合、工事日程の調整に協力します。
5. 工事立ち会い：必要に応じて、工事当日の立ち会いを行います。

賃貸の場合、入居者自身で業者を手配したり、勝手に交換したりすることは避けましょう。契約内容によっては、借主負担となる場合もあるため、事前に確認が必要です。

【要注意】管理組合、管理会社にも確認する

給湯器の交換は個人の判断だけでは進められません。マンションの共用部分に影響を与える可能性があるため、必ず管理組合や管理会社への確認が必要です。以下の点に特に注意しましょう。

【注意点】

1. 設置基準：給湯器の型式や大きさ、色などに制限がある場合があります。
2. 工事方法：配管ルートや排気方式に関する規定を確認します。
3. 騒音対策：工事中の騒音に関する規定や注意事項を確認します。
4. 共用部分の使用：工事に伴う共用部分の使用許可を得ます。
5. 書類提出：必要な申請書類や図面を準備し、提出します。
6. 工事業者の選定：管理組合指定の業者がある場合もあるため、確認が必要です。

これらの確認を怠ると、工事後のトラブルや追加費用の発生につながる可能性があります。事前に十分な確認と準備を行うことで、円滑な給湯器交換を実現できます。

マンションでの給湯器の交換費用は誰が支払う？

マンションの給湯器交換費用の負担者は、所有形態によって異なります。分譲マンションでは、給湯器は専有部分の設備とされ、原則として所有者が費用を負担します。一方、賃貸マンションでは、通常、建物付属設備として扱われ、所有者（大家）が費用を負担します。

ただし、賃貸の場合でも、入居者の過失による故障や、契約書に特約がある場合は例外となることがあります。また、分譲マンションでも、管理規約によっては修繕積立金を活用できる可能性があります。

いずれの場合も、費用負担について不明な点がある場合は、管理組合や管理会社、大家に事前確認することが重要です。適切な理解と対応により、スムーズな給湯器交換が可能となります。

マンションの給湯器を交換する際のチェックポイント

マンションで給湯器を交換する際は、いくつかの重要なポイントを確認する必要があります。適切な給湯器を選択することで、快適な生活環境を維持し、将来的なトラブルを防ぐことができます。

ここでは、マンション特有の制約を考慮しながら、給湯器交換時のチェックポイントを詳しく解説します。

ポイント①給湯器の設置タイプを確認する

マンションでは、建物の構造や規約により、交換できる給湯器のタイプが制限されることがあります。現在の設置タイプを確認し、それに合わせた選択が必要です。主な設置タイプは以下の通りです。

現在の設置タイプを変更することは難しいため、同じタイプでの交換を検討しましょう。

ポイント②給湯器の給湯タイプを選ぶ

給湯器の機能によって、以下の3つのタイプから選択します。

【3つのタイプ】

• 給湯専用：シンプルで安価、お湯の供給のみ
• ふろ給湯器：自動湯はりや追い焚き機能付き
• 暖房機能付き：床暖房などの暖房機能も搭載

現在の生活スタイルや将来のニーズを考慮して選択しましょう。ただし、マンションの配管状況によっては選択できないタイプもあるため、事前確認が必要です。

ポイント③号数を確認する

給湯器の能力を示す「号数」は、1分間に供給できるお湯の量を表します。一般的な目安は以下の通りです。

• 16号：1～2人世帯向け
• 20号：2～3人世帯向け
• 24号：3～4人世帯向け

ただし、マンションでは配管の太さや設置スペースの関係で、号数を変更できない場合があります。現在の号数を確認し、可能であれば家族構成に合わせて選択しましょう。

【関連記事】
給湯器の号数とは？号数を決める目安も紹介！

マンションの給湯器を交換する際の費用相場

マンションでの給湯器交換費用は、本体価格と工事費の合計で、一般的に12万円から25万円程度です。

ただし、給湯器の種類や機能、設置場所によって大きく変動します。

本体価格は、給湯専用タイプで7〜8万円程度から、高機能なエコジョーズのフルオートタイプで20万円以上までと幅広です。

工事費は通常4〜5万円程度ですが、設置場所や作業難度で変わります。

リモコン交換、既存給湯器の撤去・処分費用も含まれます。エコジョーズ導入時はドレン配管工事で追加費用が発生することもあります。
最終的な費用は様々な要因で変動するため、複数業者からの見積もり取得をお勧めします。また、マンションの管理規約や分譲・賃貸の違いにも注意が必要です。

マンションの給湯器交換を業者に依頼する際の注意点

マンションで給湯器を交換する際は、適切な業者選びが重要です。安全性、信頼性、コストパフォーマンスを考慮し、以下の5つの注意点を押さえておきましょう。これらのポイントを確認することで、トラブルを回避し、満足度の高い給湯器交換を実現できます。

注意点①資格を有しているか

給湯器交換には、ガス・水道・電気工事の専門知識と資格が必要です。業者選びの際は、以下の資格保有を確認しましょう。

【資格保有の確認】

• 都市ガス：「ガス可とう管接続工事監督者」
• LPガス：「液化石油ガス設備士」
• 電気工事：「第二種電気工事士」
• 水道工事：「給水装置工事主任技術者」

これらの資格を持つ業者は、安全で適切な施工が期待できます。

注意点②追加工事はあるか

給湯器本体の交換以外に、追加工事が必要になる場合があります。例えば、配管の交換、リモコンの更新、ドレン配管工事（エコジョーズの場合）などです。見積もり時に追加工事の有無を確認し、総費用を把握しておきましょう。

また、マンションの構造上、特殊な工事が必要になる可能性もあるため、事前の現地調査を依頼することをおすすめします。

注意点③保証はあるか

給湯器には通常、メーカー保証（1〜2年）が付きます。しかし、工事に関する保証は業者によって異なります。長期的な安心を得るためには、工事保証の内容と期間を確認することが重要です。

また、延長保証サービスを提供している業者もあるため、費用対効果を考慮して検討しましょう。保証内容は必ず書面で確認し、不明点があれば質問することが大切です。

注意点④分譲と賃貸で手続きが異なるか

分譲マンションと賃貸マンションでは、給湯器交換の手続きが異なります。分譲の場合は所有者が主体となって進めますが、管理組合への申請が必要です。賃貸の場合は、まず管理会社や大家に連絡し、対応を確認する必要があります。

業者に依頼する前に、マンションの形態に応じた正しい手続きを把握しておくことが重要です。業者選びの際も、これらの違いを理解している業者を選ぶことをおすすめします。

注意点⑤アフターサービスはあるか

給湯器交換後のサポートも重要なポイントです。定期的なメンテナンスや故障時の対応など、アフターサービスの内容を確認しましょう。24時間対応や休日対応などのサービスを提供している業者もあります。

また、給湯器の使用方法や省エネ運転のアドバイスなど、きめ細かなサポートを提供する業者を選ぶことで、長期的な満足度が高まります。

マンションの給湯器交換：安心・安全な実施のポイント

マンションでの給湯器交換は、所有形態や管理規約によって手続きや費用負担が異なります。交換のタイミングを見極め、適切な設置タイプや機能を選択することが重要です。また、資格を持つ信頼できる業者を選び、追加工事の有無や保証内容を確認しましょう。

分譲・賃貸の違いを理解し、管理組合や管理会社との連携を忘れずに進めることで、トラブルのない円滑な交換が可能となります。費用は12万円から25万円程度が相場ですが、機能や工事の難易度によって変動します。
給湯器交換は快適な暮らしを維持するための重要な投資です。本記事の内容を参考に、計画的に進めていきましょう。

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